Immobilienangebot

Erstbezug in Hamburgs Norden - Schöne, familiengerechte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

ImmoNrVM 20-508
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
StraßeErdkampsweg
Hausnummer4
LandDeutschland
Etage3,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.760 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete2.070 €
Heizkosten100 €
Währung
Kaution5.280 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 20-508 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
StraßeErdkampsweg Hausnummer4
LandDeutschland Etage3,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche104 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.760 € Nebenkosten210 €
Warmmiete2.070 € Heizkosten100 €
Währung Kaution5.280 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt zwei Hauseingänge.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses.

Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus erbaut und jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas.
Die Balkone /Dachterrassen sind mit Naturstein ausgelegt.

Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist in der 1.Etage gelegen.
Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergiebedarf: 31.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im herrlichen Norden Hamburgs; im Stadtteil Fuhlsbüttel.
An dieser Adresse, so sagt man, schlägt das Herz des Stadtteils, wo kleine Geschäfte und schöne Restaurants ein Gefühl der Gemütlichkeit ausstrahlen.

Das bestätigt auch die optimale Mikrolage vor Ort. In der beliebten Einkaufsstraße finden Sie nahezu alles für den alltäglichen Bedarf. Diese ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Cafes, Bars und Restaurants verleihen dieser Lage einen besonderen Charme.

Der 300m entfernte Alsterwanderweg bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. u.a. für Spaziergänge oder Kanufahrten.

Eine besonders gute Verbindung und die Nähe zum Flughafen sind hier von sehr großem Vorteil. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 2,4 km. Durch die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Ohlsdorf beträgt die Fahrtzeit zum Airport mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca.15 Min.

Die U-Bahn Stationen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel" erreichen Sie in ca.700m, mit denen Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Ausstattung: Diese kompakte und zugleich moderne Etagenwohnung zeichnet sich durch einen praktischen Zuschnitt aus. Vom 9m² großen Flur aus gelangt man in alle Wohnräume und Schlafräume.

Schlaf- und Gästezimmer (ca. 12m²-15m² Wohnfläche) sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Durch große bodentiefe Fenster werden alle Wohnräume und auch das tolle Vollbad mit genügend Tageslicht durchflutet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Eichenparkett ausgelegt. Eine wohlige Wärme erzeugt die regulierbare Fußbodenheizung . Ausgesuchte hellgraue Bodenfliesen sind im Badezimmer und im Küchenbereich verlegt. Für den farblichen Einklang sind die modernen Badezimmer-Wandfliesen ebenfalls in hellgrau gehalten. Die Dusche des 8m² großen Vollbades (mit Badewanne) hat eine Ganzglas-Duschtür mit bodengleichen Ablauf. Für ein schön ausgeleuchtetes Bad sorgen die am Spiegel angebrachten modernen Spiegelleuchten. Elegantes Design spiegelt sich unter anderen in der Sanitärausstattung der Marke Duravit wieder.

Der lichtdurchflutete ca. 37m² große Wohn-und Essbereich erstrahlt inklusive der offenen Küche in weiß Hochglanz-Optik der Marke bulthaupt. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden hier verbaut. Diese schöne Einbaukauküche vereint Moderne und Funktionalität und wird inkl. namhafter Elektrogeräte wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmachine, Einbaukühlrschrank geliefert. Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum. Einbaustrahler im Küchenbereich und im Flur sorgen für eine schöne Beleuchtung, Für weiteren Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluß sorgt der praktische Abstellraum.
Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

Vom Südbalkon aus kann man den Blick über die Häuser geniessen.

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