Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Wandsbeker Quarree zu vermieten

ImmoNrVM 20-516
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.550 €
Nebenkosten180 €
Warmmiete1.820 €
Heizkosten90 €
Währung
Kaution4.650 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 20-516 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil) Wohnfläche88 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete1.550 € Nebenkosten180 €
Warmmiete1.820 € Heizkosten90 €
Währung Kaution4.650 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume als auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage. Einzelne Häuser und die Aussenanlagen sind noch nicht endgültig fertiggestellt.

In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz für 100€/ Monat angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergiebedarf: 53.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der im HH-Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafes finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine großzügige und doch ebenfalls in Funktionalität intelligent projektierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von 88m². Der große Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Einbauküche lässt genügend Raum für einen schönen Essbereich und wird durch die große Fensterfront mit Zugang zu einem der beiden Balkone auch mit viel Licht durchflutet. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt. Auch von einem der beiden Schlafräume ist der zweite Balkon zu betreten. Die Schlafräume sind nach hinten zum ruhigen Innenhof, ausgerichtet.
Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster lassen auch die anderen Schlafräume mit genügend Tageslicht erstrahlen. Der praktische Flur bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank als Garderobe.

In der modernen Einbauküche der Marke Nolte soft Lack gibt es genüged Stauraum. Diese enthält diverse hochwertige Elektrogeräte der Marke Neff, wie z. B Einbaukühlschrank, Backofen mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.

Das schöne Vollbad mit Fenster lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtür/Trennwand. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden.
Für weiteren Platz und Waschmaschinenanschluss ist ein separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden.

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