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Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Weitblick und 2 Balkonen in Winterhude

ImmoNrVM 20-522
Verfügbar ab (Text)01.08.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.900 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete2.270 €
Heizkosten120 €
Währung
Kaution5.700 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 20-522 Verfügbar ab (Text)01.08.2020
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche98 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete1.900 €
Nebenkosten250 € Warmmiete2.270 €
Heizkosten120 € Währung
Kaution5.700 € Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie u.a. die einzelnen Abstellräume und ein Fahrradkeller. Der Neubau verfügt über einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem zu erreichen.

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt.

Die Fassade ist modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2024
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entstand in der verkehrsberuhigten Sackgasse Knickweg ein Neubau mit Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage.

Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark, sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 98m² auf und diese ist im 3. Obergeschoss des 4-geschossigen Neubaus gelegen. Die drei Schlafzimmer sind zum Norden ausgerichtet und von einem dieser Zimmer geht ein Balkon ab.

Von dem Wohn- und Esszimmer, mit offenem Küchenbereich, geht ein weiterer Balkon ab, der nach Süd/West ausgerichtet ist. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 31m².

Ebenso verfügt die Wohnung über zwei modern geflieste Bäder sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Master-Badezimmer verfügt über eine Badewanne; sowie eine Dusche und ein Fenster. Das 2. Badezimmer verfügt über eine Dusche mit bodengleichen Ablauf.

Die Wohnung wird aufgrund der Lage,sowie der grossen Fensterfronten, mit viel Tageslicht durchflutet und man kann von hier aus den Blick geniessen.

Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T . über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern sind hochwertige und ausgesuchte Materialien verbaut. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden.

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