Immobilienangebot

Neubau im Herzen von Fuhlsbüttel- Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick

ImmoNrVM 20-526
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
StraßeErdkampsweg
Hausnummer6
LandDeutschland
Etage3,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.420 €
Nebenkosten170 €
Warmmiete1.680 €
Heizkosten90 €
Währung
Kaution4.260 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
ImmoNrVM 20-526 Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
StraßeErdkampsweg Hausnummer6
LandDeutschland Etage3,00
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche83 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaltmiete1.420 € Nebenkosten170 €
Warmmiete1.680 € Heizkosten90 €
Währung Kaution4.260 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt zwei Hauseingänge.

Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses.

Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus erbaut und jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas.
Die Balkone /Dachterrassen sind mit Naturstein ausgelegt.

Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im 3. OG. gelegen.
Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergiebedarf: 31.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im herrlichen Norden Hamburgs; im Stadtteil Fuhlsbüttel.
An dieser Adresse, so sagt man, schlägt das Herz des Stadtteils, wo kleine Geschäfte und schöne Restaurants ein Gefühl der Gemütlichkeit ausstrahlen.

Das bestätigt auch die optimale Mikrolage vor Ort. In der beliebten Einkaufsstraße finden Sie nahezu alles für den alltäglichen Bedarf. Diese ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Cafes, Bars und Restaurants verleihen dieser Lage einen besonderen Charme.

Der 300m entfernte Alsterwanderweg bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. u.a. für Spaziergänge oder Kanufahrten.

Eine besonders gute Verbindung und die Nähe zum Flughafen sind hier von sehr großem Vorteil. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 2,4 km. Durch die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Ohlsdorf beträgt die Fahrtzeit zum Airport mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca.15 Min.

Die U-Bahn Stationen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel" erreichen Sie in ca.700m, mit denen Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Ausstattung: Diese helle Erdgeschosswohnung ist modern ausgestattet und überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt. Die Gesamtfläche dieser 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich insgesamt über 83 m² Wohnfläche. In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Eichenparkett ausgelegt. Eine wohlige Wärme erzeugt die regulierbare Fußbodenheizung .

Eintretend in den lichtdurchfluteten 36m² großen Wohn-und Essbereich erstrahlt die die offene Küche in weiß Hochglanz-Optik der exklusiven Marke bulthaupt. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden hier verbaut. Diese schöne Einbaukauküche vereint Moderne und Funktionalität und wird inkl. namhafter Elektrogeräte wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmachine und Einbaukühlrschrank geliefert. Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum.Vom Wohnbereich blickt man auf den 8m² großen Balkon, der einen Weitblick über Hamburgs Norden ermöglicht.
Die offene Küche ist zudem mit Einbaustrahlern ausgeleuchtet.
In dem hochwertigen Vollbad befindet sich eine moderne Dusche mit bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Trennwand, als auch eine Badewanne. Für eine schön ausgeleuchtetes Badezimmer sorgen auch die am Spiegel angebrachten zeitlosen Badleuchten. Elegantes Design spiegelt sich unter anderen in der Sanitärausstattung der Marke Duravit wieder.
Beide Schlafräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.
Eine große Nische im Flur lässt sich als Garderobe optimal nutzen. Für weiteren Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluß sorgt der praktische Abstellraum.

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