Immobilienangebot

Neubau am Wandsbeker Quarree -Hochwertige und praktische 3-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Balkonen

ImmoNrVK 20-337
Verfügbar ab (Text)01.06.2020
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland
Etage1,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis525.000 €
Hausgeld252 €
Außen-Provision6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
ImmoNrVK 20-337 Verfügbar ab (Text)01.06.2020
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
LandDeutschland Etage1,00
Regionaler ZusatzWandsbek (Stadtteil) Wohnfläche84 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 27.500 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis525.000 €
Hausgeld252 € Außen-Provision6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
Währung
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume als auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage.

In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz für 27.500,00 erworben werden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2028
Endenergiebedarf: 53.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der im HH-Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafes finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Die 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. OG. wurde intelligent projektiert und zeitgleich ist sie aufgrund der Lage und den beiden dazugehörigen Balkonen besonders schön. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 84m² und ist in zweiter Reihe gelegen.
Eintretend in die Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe vorgesehen ist. Der große Wohn- und Essbereich umfasst 35m² und bietet Zugang zu der herrlichen Terrasse. Der Bodenbelag der Terrassen ist mit Steinplatten ausgelegt.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Die beiden Schlafzimmer werden durch große Fenster ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt.
Moderne Einbaustrahler werden in der Wohnung mitgeliefert und sorgen zusätzlich für eine schöne Beleuchtung.

Das Vollbad lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über ein Fenster. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf mit Ganzglas-Duschtür. Ein Badezimmer-Spiegel inkl. Beleuchtung ist bereits vorhanden. Ein Gäste-WC rundet das Bild der sanitären Vollausstattung gänzlich ab.

Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Die restlichen Bereiche sind modern und einheitlich gefliesst.

Ferner sorgt eine hochwertige Be- und Entlüftungsanlage für einen angenehmen und stetigen Luftaustausch innerhalb der Räumlichkeiten.

Ein Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.

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