Immobilienangebot

Bald in Barmbek - Hochwertig und gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss

ImmoNrVK 23-421
Verfügbar ab (Text)September 2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22305
OrtHamburg-Barmbek
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzBarmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchwärmetrocknerJa
Kaufpreis765.000 €
Außen-Provision2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
ImmoNrVK 23-421 Verfügbar ab (Text)September 2024
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22305 OrtHamburg-Barmbek
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzBarmbek-Nord (Stadtteil) Wohnfläche81 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa ParkettJa
FußbodenheizungJa HandtuchwärmetrocknerJa
Kaufpreis765.000 € Außen-Provision2 % des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
Objektbeschreibung: Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem ( WDVS ) mit Verblendriemchen und einer Naturstein Fassade im Staffelgeschoss errichtet. Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Geschossen erzeugen eine hochwertige Optik.

Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Lage: Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenige Gehminuten entfernten "Fuhle" vertreten. Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drum herum oder "kicken" auf der Wiese. Auch die Freilichtbühne, mehrere Biergärten, Minigolf, Spielplatz, Tennis sowie Rugby sind im Stadtpark zu finden. Trend- und Szeneviertel wie Barmbek-Süd oder Winterhude mit dem Mühlenkamp sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Ringlinie U3 Habichtstraße sowie die Buslinien 17, 177, 617 gegeben und ermöglicht ein zügiges Erreichen des Hauptbahnhofes und des Flughafens. Für die Fahrt zur Autobahn 7, 24 bzw. 255 benötigt man ca. 20 Minuten. StadtRad, CarSharing und Switch-Stationen in der Nähe erweitern den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung: Diese moderne und hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81m² und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Beim Eintreten können alle Zimmer über den ca. 10m² großen Flur betreten werden.

Der Wohnbereich, mit hochwertiger und offener Einbauküche (diese ist nicht im Leistungsumfang enthalten), verfügt über eine Fläche von ca. 32m² und der ca. 12m² große Balkon kann von hier aus betreten werden. Die verbauten nach Süd ausgerichteten bodentiefen Fenster gestatten dem Wohnbereich viel Tageslicht und es entsteht ein großzügiges Raumgefühl.

Die Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 13m² bzw. 11m² und sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
In dem ca. 7m² großen Vollbad ist ein Handtuchwärmetrockner verbaut und der nebenan liegende Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler.


Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnung:

- Wünsche der Käufer können berücksichtigt werden
- Balkonbeläge mit Bangkirai-Holzplanken oder Feinstein
- Sanitärartikel namhafter Hersteller
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7- Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinstein
- Parkett: Mehrschichtdielen
- Aufzug auf jeder Etage des Hauses
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht

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