Immobilienangebot

Exklusive Villa mit 8 Zimmer und einem Schwimmteich im ruhigen und grünen Stadtteil Ohlstedt

ImmoNr. VK 23-428
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 22397
Ort Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Wohldorf-Ohlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche 341 m²
Nutzfläche 171 m²
Grundstücksgröße 1.100 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Tiefgaragenstellplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 3.250.000 €
Außen-Provision 3% des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe.
Währung
Kaufpreis 3.250.000,-
ImmoNr. VK 23-428 Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 22397 Ort Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Land Deutschland Regionaler Zusatz Wohldorf-Ohlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche 341 m² Nutzfläche 171 m²
Grundstücksgröße 1.100 m² Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Tiefgaragenstellplätze Balkon Ja
Terrasse Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaufpreis 3.250.000 €
Außen-Provision 3% des KP inkl. gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in gleicher Höhe. Währung
Kaufpreis 3.250.000,-
Objektbeschreibung: Die Rotklinkerfassade des Hauses überzeugt durch ihre klassischen Proportionen. Ausgearbeitete Architekturdetails wie die sprossengeteilten Eckfenster, Regenwasserfallrohre mit Schwanenhals und die vielen Säulen geben diesem Objekt ein Hauch von Kolonialzeit.

Da das Haus an einem Hang liegt, besteht die Möglichkeit mit 3 PKW in den Tiefgaragenbereich zu fahren.

Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet und 2005 fertiggestellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2031
Endenergiebedarf: 98.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ohlstedt ist eines der so genannten "Walddörfer" und ein Stadtteil im Norden von Hamburg.

Der Stadtteil ´Ohlstedt´ ist für seine grüne und ruhige Umgebung bekannt, mit einer Mischung aus Wohngebieten, herrschaftlichen Villenanwesen, Parks und Wäldern. Obwohl recht ländlich geprägt, gehört Ohlstedt zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs. Er ist gut an den Rest von Hamburg durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was ihn für Menschen attraktiv macht, die eine ruhigere Lebensweise im Vorort suchen und dennoch leicht ins Stadtzentrum gelangen möchten.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für viele Produkte des täglichen Lebens, Dienstleistungsunternehmen und für die gesundheitliche Versorgung, bietet das nicht weit entfernte und bequem mit dem Auto zu erreichende Alstertaler-Einkaufszentrum kurz ´AEZ´ genannt.

Dieses Objekt befindet sich in einer bekannten Ohlstedter Villenstrasse, die von 110 Jahre alten Linden geziert wird. Der ´Duvenstedter Brook´, eines der idyllischsten Naturschutzgebiete Hamburgs, sowie der Alsterlauf, der in fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ebenso befindet sich der über die Grenze Hamburgs bekannte und beliebte Golfplatz ´Treudelberg´ nur wenige Minuten entfernt.

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Ohlstedt liegen in der Umgebung.
Ausstattung: Die Südwest-Ausrichtung der Wohnräume lässt viel Licht ins Haus und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Beim Eintritt ins Haus kommen Sie in eine große Halle, die von 2 Säulen getragen und mit der Treppe und Galerie den gesamt offenen Charakter des Hauses bildet.

Ein großes Fenster 6,5 x 2,5 Meter lässt viel Licht in den großen Hallenbereich.

Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss erlauben einen Austritt aus allen unteren Räumen in den aus Meisterhand gestalteten Garten.

Die inneren Werte dieser luxuriös ausgestatteten Immobilie werden Sie überzeugen.

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