Immobilienangebot

Hochwertige 4-Zimmer-Endetagenwohnung über 2 Ebenen mit Sonnenterrassen - Neubau/Erstbezug!

ImmoNr.VM 24-717
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa
Kaltmiete2.200 €
Nebenkosten240 €
Warmmiete2.575 €
Heizkosten135 €
Währung
Kaution6.600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNr.VM 24-717 Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche113 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
ParkettJa FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa Kaltmiete2.200 €
Nebenkosten240 € Warmmiete2.575 €
Heizkosten135 € Währung
Kaution6.600 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2024 fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und jede dieser ist über den Aufzug bequem zu erreichen.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 10 Wohnungen. Diese verfügen zwischen 2- bis 4-Zimmer und über Wohnflächen zwischen ca. 55m² bis hin zu ca. 113m².

Im Untergeschoß befinden sich die einzelnen, zu den Wohnungen gehörenden, Abstellräume. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasserbereitung. Dem heutigen Standard entsprechend, befinden sich auf dem Dach Sonnenkollektoren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2031
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ´Kurveneck´im beliebten Hamburg Fuhlsbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, welche über die ´Alsterkrugchaussee´ anzufahren ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf kann man fußläufig erreichen. Der nahegelegene ´Erdkampsweg´, mit seinen Geschäften, Banken und Ärzten, ist ein beliebter Anlaufpunkt. Ebenso befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahegelegene Schule sowie Kindergärten runden das Bild ab und machen die Gegend für ´Jung und Alt´zu einer beliebten Wohnlage,

Rundum: Hier kann man sich wohlfühlen und leben.
Ausstattung: Die Neubau-Endetagenwohnung ist im 2. Obergeschoss sowie dem Staffelgeschoss des Mehrfamilienhauses gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m², welche sich auf die 4 Zimmer verteilt.

Der Wohnbereich, mit der sich anschließenden, offene Küche, hat eine Größe von insgesamt ca. 35m². Durch die großen und bodentiefen Fenster wird dieser Bereich, wie auch die gesamte Wohnung, mit Tageslicht durchflutet. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und dieses lässt keine Wünsche offen.

Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich weiter 2 Schlafzimmer, welche 15m² bzw. 16m² groß sind. Weiterhin befindet sich hier einer der beiden Bäder - hier ein Vollbad, mit Fenster.

Die untere Ebene der Wohnung (2. Obergeschoß) ist über die Holztreppe zu erreichen. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad, ebenfalls mit Fenster.

In jedem Zimmer sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Die in der Wohnung vorhandenen Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Hier einige Stichpunkte zu den Wohnungen:
- Moderne Grundrisse,
- die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gärten,
- die Etagenwohnungen verfügen (größtenteils) über Balkone,
- in den Wohnungen wurden Decken-Einbaustrahler verbaut,
- im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur wurde Parkett verlegt,
- die Bäder sind modern gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen mit Ganzglastüren,
- die Fenster sind isolierverglast,
- die Wohnungen sind mit Marken-Einbauküchen inkl. Feinsteinarbeitsplatten ausgestattet,
- jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage,
- zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss ein Abstellraum und
- das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug vom Untergeschoß bis in die jeweilige Etage.

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