Immobilienangebot

Neubau/Erstbezug in Fuhlsbüttel! - Moderne, kompakte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

ImmoNr.VM 24-722
Verfügbar ab (Text)01. Juli 2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa
Kaltmiete1.470 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete1.725 €
Heizkosten90 €
Währung
Kaution4.410 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNr.VM 24-722 Verfügbar ab (Text)01. Juli 2024
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche76 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa ParkettJa
FußbodenheizungJa HandtuchheizkörperJa
Kaltmiete1.470 € Nebenkosten165 €
Warmmiete1.725 € Heizkosten90 €
Währung Kaution4.410 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2024 fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und jede dieser ist über den Aufzug bequem zu erreichen.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 10 Wohnungen. Diese verfügen zwischen 2- bis 4-Zimmer und über Wohnflächen zwischen ca. 55m² bis hin zu ca. 113m².

Im Untergeschoß befinden sich die einzelnen, zu den Wohnungen gehörenden, Abstellräume. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasserbereitung. Dem heutigen Standard entsprechend, befinden sich auf dem Dach Sonnenkollektoren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2031
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ´Kurveneck´im beliebten Hamburg Fuhlsbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, welche über die ´Alsterkrugchaussee´ anzufahren ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf kann man fußläufig erreichen. Der nahegelegene ´Erdkampsweg´, mit seinen Geschäften, Banken und Ärzten, ist ein beliebter Anlaufpunkt. Ebenso befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahegelegene Schule sowie Kindergärten runden das Bild ab und machen die Gegend für ´Jung und Alt´zu einer beliebten Wohnlage,

Rundum: Hier kann man sich wohlfühlen und leben.
Ausstattung: Diese Wohnung ist im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76m².

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, welche eine Wohnfläche von ca. 30m² aufweist. Die offene Wohnküche ist komplett ausgestattet und diese verfügt neben Kühl- und Gefrierschrank über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Umlufthaube. Vom Wohnzimmer aus kann man einen der nach Süden ausgerichteten Balkone begehen.

Beide Schlafräume haben Größen von ca. 10m² bzw. ca. 15m². Von beiden Balkonen aus kann man den 2. Balkon betreten.

Neben dem Wannenbad verfügt die Wohnung auch über ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

In jedem Zimmer sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Der in der Wohnung vorhandene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Hier einige Stichpunkte zu den Wohnungen:
- Moderne Grundrisse,
- die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gärten,
- die Etagenwohnungen verfügen (größtenteils) über Balkone,
- in den Wohnungen wurden Decken-Einbaustrahler verbaut,
- im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur wurde Parkett verlegt,
- die Bäder sind modern gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen mit Ganzglastüren,
- die Fenster sind isolierverglast,
- die Wohnungen sind mit Marken-Einbauküchen inkl. Feinsteinarbeitsplatten ausgestattet,
- jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage,
- zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss ein Abstellraum und
- das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug vom Untergeschoß bis in die jeweilige Etage.

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