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Eigene Wohnung statt WG-Zimmer - Schöne & kompakte Neubauwohnung mit Terrasse in Winterhude

ImmoNr. VM 25-743
Verfügbar ab (Text) 01. Juli 2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22303
Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland
Etage 0,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 42 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 220 € (Miete)
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.000 €
Nebenkosten 135 €
Warmmiete 1.215 €
Heizkosten 80 €
Währung
Kaution 3.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 25-743 Verfügbar ab (Text) 01. Juli 2025
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22303 Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland Etage 0,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil) Wohnfläche 42 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 220 € (Miete) Terrasse Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaltmiete 1.000 €
Nebenkosten 135 € Warmmiete 1.215 €
Heizkosten 80 € Währung
Kaution 3.000 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie u.a. die einzelnen Abstellräume und ein Fahrradkeller. Der Neubau verfügt über einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem zu erreichen.

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Endlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erstellt.

Die Fassade ist modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2034
Endenergieverbrauch: 68.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entstand in der verkehrsberuhigten Sackgasse Knickweg ein Neubau mit Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage.

Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark, sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete 1,5-Zimmer-Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 42m² auf und diese ist im Erdgeschoss des 4-geschossigen Neubaus gelegen. Von dem Wohn- und Esszimmer, mit offenem Küchenbereich, geht der Zugang zu der schönen Terrasse ab,

Ebenso verfügt die Wohnung über ein modern gefliestes Duschbad sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Dusche verfügt über einen bodengleichen Ablauf.

Die Wohnung wird aufgrund der Lage,sowie der grossen Fensterfronten, mit viel Tageslicht durchflutet.

Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern sind hochwertige und ausgesuchte Materialien verbaut. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.

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