Immobilienangebot

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Balkon in der Gertigstrasse in Winterhude

ImmoNr. VM 25-750
Verfügbar ab (Text) 01. Oktober 2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22303
Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland
Etage 2,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 230 € (Miete)
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 2.450 €
Nebenkosten 240 €
Warmmiete 2.850 €
Heizkosten 160 €
Währung
Kaution 7.350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 25-750 Verfügbar ab (Text) 01. Oktober 2025
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22303 Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland Etage 2,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil) Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 230 € (Miete)
Balkon Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 2.450 € Nebenkosten 240 €
Warmmiete 2.850 € Heizkosten 160 €
Währung Kaution 7.350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und verfügt über nur 8 Wohneinheiten. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich 2 Wohnungen und im Untergeschoss die Tiefgarage nebst den einzelnen Abstellräumen.

Jede Etage des Hauses ist bequem mit dem Fahrstuhl anzufahren.

Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und die Fassade ist modern verklinkert worden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2034
Endenergieverbrauch: 68.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Der moderne Neubau ist in der Gertigstraße im beliebten Winterhude gelegen. Der Mühlenkamp sowie die Außenalster sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Selbstverständlich sind die öffentlichen Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Der Stadtpark und die Alster mit seinen Grünflächen laden zu Erholungen ein.
Ausstattung: Die Neubauwohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und diese ist nach Süd/West ausgerichtet. Die geräumige 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103m² und alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Mit Betreten der Wohnung ist man sofort in dem geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich auch die offene Küche.

Dieser Bereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43m². Von hier aus kann man den Sonnen-Balkon zu betreten, welcher nach Süd/West ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und diese lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Geräte sind von Markenherstellern und ausreichend Stauraum bieten die Ober- sowie Unterschränke.

Das kleine Schlafzimmer verfügt über ca. 15m² und das Master-Schlafzimmer, mit dem sich anschließenden Ankleidebereich, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 22m². Hier schliesst sich dann auch das Vollbad (mit Fenster) an.

Zusätzlich verfügt die Wohnung selbstverständlich über ein Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss.

Durch die bodentiefen Fenster und die großen Fronten wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Der Wohnbereich sowie die 2 Schlafräume verfügen über einen Holzfußboden.

Beheizt wird die Wohnung über die Fußbodenheizung.

In der Decke der Wohnung wurden diverse Einbaustrahler eingelassen und diese verfügt auch über eine Be- und Entlüftungsanlage.

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