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Neubau/Zweitbezug in Alsterdorf!

ImmoNr. VM 25-749
Verfügbar ab (Text) 01.11.2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22297
Ort Hamburg-Alsterdorf
Land Deutschland
Etage 1
Regionaler Zusatz Alsterdorf (Stadtteil)
Wohnfläche 57 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.350 €
Nebenkosten 120 €
Warmmiete 1.560 €
Heizkosten 90 €
Währung
Kaution 4.350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 25-749 Verfügbar ab (Text) 01.11.2025
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22297 Ort Hamburg-Alsterdorf
Land Deutschland Etage 1
Regionaler Zusatz Alsterdorf (Stadtteil) Wohnfläche 57 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.350 € Nebenkosten 120 €
Warmmiete 1.560 € Heizkosten 90 €
Währung Kaution 4.350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der Neubau verfügt über 2 Hauseingänge und insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Jede Etage des Hauses ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit den Stellplätzen, die Abstellräume und die Bereiche zum Abstellen von Fahrrädern.

Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Verblendriemchen und einer Natursteinfassade im Staffelgeschoss ausgeführt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2029
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der Neubau befindet sich an der Alsterdorfer Straße/Ecke Heubergredder. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso wie Ärzte und Bank in der unmittelbaren Umgebung und diese sind fußläufig erreichbar.

Ebenso erreicht man die öffentlichen Verkehrsmittel an der Bus- und U-Bahn-Station ´Alsterdorf´ in wenigen Gehminuten.

Somit ist die Lage als zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen.

Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Stadtpark und der nur wenige Schritte entfernte Skagerrak-Kanal, der ein Seitenarm der Alster ist.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete Mietwohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 57m². Gelegen ist die Wohnung im 1. Obergeschoss Hauses.

Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnungen:

- Balkon - ruhig zum Innenhof gelegen
- Marken-Einbauküche von Bulthaupt, mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke ´Miele´
- Balkonbelag mit Feinstein
- Sanitärartikel u.a. von Duravit - Dusche mit Bodeneinlauf-Rinne
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7-Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Be- und Entlüftungsanlage in jeder Wohnung
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Aufzug zu jeder Etage des Hauses
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Parkett: Mehrschichtdielen
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung

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