Immobilienangebot

Befristet zu vermieten - Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon im gepflegten Altbau am Osterbekkanal

ImmoNr. VM 25-751
Verfügbar ab (Text) 01. November 2025
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22083
Ort Hamburg-Barmbek Süd
Land Deutschland
Etage 3
Regionaler Zusatz Barmbek-Süd (Stadtteil)
Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Parkett Ja
Kaltmiete 1.480 €
Nebenkosten 130 €
Warmmiete 1.610 €
Währung
Kaution 4.440 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 25-751 Verfügbar ab (Text) 01. November 2025
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22083 Ort Hamburg-Barmbek Süd
Land Deutschland Etage 3
Regionaler Zusatz Barmbek-Süd (Stadtteil) Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 6 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Parkett Ja
Kaltmiete 1.480 € Nebenkosten 130 €
Warmmiete 1.610 € Währung
Kaution 4.440 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der gepflegte und herrschaftliche Altbau wurde 1907 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen.

Beheizt werden die Wohnungen über die Gas-Etagenheizung.

Die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen befinden sich im Kellergeschoss.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden !

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergieverbrauch: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Am Osterbekkanal im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Süd gelegen, liegt dieses gepflegte Jugendstilgebäude.

Die Nähe zum Wasser, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in Europas längster Passage ´Hamburger Meile´ und die hervorragenden gastronomischen Angebote, lassen keine Wünsche übrig, um sich ausgiebig in der Umgebung aufzuhalten.

Die fußläufig gelegenen Buslinien 6, 17, 172 lassen es zu, innerhalb kürzester Zeit andere Stadtteile bzw. die Hamburger Innenstadt zu erreichen. Auch ist die Autobahn und der Hamburger Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Stationen für Stadträder liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Erholung und Entspannung findet man im nahegelegenen Stadtpark und der Mühlenkamp und die Alster liegen quasi um die Ecke, Ärzte und Banken sind im Viertel vertreten.
Ausstattung: Die gut geschnittene Altbauwohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca.73 m².

Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit dem Esszimmer und lässt im geöffneten Zustand eine gemütliche Wohnsituation entstehen. Die Wohnung verfügt über eine gut isolierte Loggia, die vom Esszimmer betreten werden kann und einen wunderschönen Blick auf den Osterbekkanal zulässt.

Das Wohnzimmer ist mit Doppelfenstern ausgestattet und der Zugang zur Loggia erfolgt durch zwei verglaste Türen, hierdurch ist die vor dem Haus liegende Hauptstraße so gut wie nicht zu hören. Über den Flur gelangt man in das moderne und hochwertig geflieste Duschbad mit Fenster.

Die Küche bietet Platz zum Verweilen, ist gepflegt und funktionell, ein optisches Highlight sind die gut erhaltenen alten Wandfliesen.

Außer Bad und Küche sind alle Räume mit Holzdielen verlegt. Wunderschöner Stuck und moderne Deckenstrahler verleihen einigen Räumen eine besondere Atmosphäre.

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