Immobilienangebot

Bürofläche direkt am Hofweg im Erdgeschoss eines Jugendstilgebäudes auf der Uhlenhorst zu vermieten

ImmoNr. VM 25-752
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 22085
Ort Hamburg-Uhlenhorst
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Uhlenhorst (Stadtteil)
Gesamtfläche 108 m²
Bürofläche 108 m²
Nebenfläche 7 m²
Boden Dielen
Fahrstuhl Personenaufzug
Kaltmiete 2.050 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 2.350 €
Heizkosten 100 €
Außen-Provision 3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Kaution 7.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
ImmoNr. VM 25-752 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche
PLZ 22085 Ort Hamburg-Uhlenhorst
Land Deutschland Regionaler Zusatz Uhlenhorst (Stadtteil)
Gesamtfläche 108 m² Bürofläche 108 m²
Nebenfläche 7 m² Boden Dielen
Fahrstuhl Personenaufzug Kaltmiete 2.050 €
Nebenkosten 200 € Warmmiete 2.350 €
Heizkosten 100 € Außen-Provision 3,57 Monatsmieten brutto/warm inkl. gesetzl. MwSt.
Währung Kaution 7.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektbeschreibung: Das Jugendstilgebäude wurde um 1905 erbaut und durch die Eigentümer laufend instandgehalten. Im Jahr 2020 wurde die Fassade des Hauses überarbeitet, sodass das prachtvolle Haus wieder in neuem Glanz erscheint.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Gewerbeeinheiten. In den Obergeschossen dagegen sind herrschaftliche, grosse Altbauwohnungen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Wohn- und Geschäftshauses befindet sich direkt am Hofweg auf der Uhlenhorst. Uhlenhorst ist durch seine herrschaftlichen Häuser sowie die Nähe zur Alster und den zahlreichen Restaurants und Szene-Lokals geprägt. Daneben ist ist derr Stadtteil auch durch Menschen mit einer hohen Kaufkraft und einer guten Verkehrsanbindung bekannt.

Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Auch das beliebte und urbane Trendviertel Winterhude liegt, nur wenige Schritte entfernt. Auch dieser angrenzende Stadtteil zeichnet sich durch gepflegte und imposante Jugendstilgebäude aus.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Buslinien 6 und 17 liegen in unmittelbarer Nähe, kostenpflichtige Parkplätze liegen direkt vorm Objekt.
Ausstattung: Die hier angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde 2020 renoviert. Diese verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 108m² und bietet darüber hinaus auch eine Schaufensterfläche. Insgesamt verfügt die Einheit über drei Büroräume, welche jeweils über den Flur zu erreichen sind. Daneben verfügt das Büro über getrennte WC´s, eine Pantryküche und einen Abstellraum.

Von dem hinteren Bürorraum aus kann man einen Balkon zum Garten hin betreten und die Ruhe geniessen.

Selbstverständlich verfügt diese auch über typische Stilemente, wie hohe Decken und Stuck. Die Einheit bietet alles, was man von einem Büro in dieser Lage erwartet.

Zu dem Büro gelangt man direkt über einen Zugang vom Hofweg oder über das Treppenhaus des Jugendstilgebäudes.

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