Immobilienangebot

Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Winterhude

ImmoNr. VM 26-756
Verfügbar ab (Text) 01. Juni 2026
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22301
Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland
Etage 3,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 79 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete)
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.650 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.860 €
Heizkosten 60 €
Währung
Kaution 4.950 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-756 Verfügbar ab (Text) 01. Juni 2026
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22301 Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland Etage 3,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil) Wohnfläche 79 m²
Nutzfläche 6 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 130 € (Miete) Balkon Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaltmiete 1.650 €
Nebenkosten 150 € Warmmiete 1.860 €
Heizkosten 60 € Währung
Kaution 4.950 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Das moderne, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, wurde 2013 fertiggestellt und es entspricht einem gehobenen Standard. Jedes Stockwerk des Neubaus ist über den Aufzug bequem erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Kellerräume, ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und die Tiefgaragenstellplätze.

Ein wichtiger Aspekt bei dem Neubau war der energetische Aspekt und es wurde somit ein KfW-Effizienzhaus errichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2030
Endenergieverbrauch: 25.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A+

Lage: Der Neubau wurde am Krohnskamp/Ecke Barmbeker Straße erbaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie der Mühlenkamp, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung und somit fußläufig erreichbar.

Ebenso ist der Stadtpark mit seinen Erholungsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.
Ausstattung: Die 3-Zimmerwohnung ist im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gelegen und diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Sämtliche Zimmer sowie das Vollbad und der Abstellraum sind über den Wohnungsflur zu betreten.

Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden Einbauküche, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33m². Durch die bodentiefen Fenster hat man einen tollen Weitblick und die Wohnung wird mit Tageslicht durchflutet.

Von dem sich anschließenden Süd-Balkon kann man die Sonne genießen.

Die gut geschnittenen beiden Schlafräume haben Wohnflächen von ca. 12 m² bzw. ca. 15m² und diese verfügen, ebenso wie der Wohnbereich, über einen Holzdielenboden sowie eine Fußbodenheizung.

Das Vollbad verfügt neben der bodengleichen Dusche auch über eine Badewanne.

In sämtlichen Räumen sind ausreichend Steckdosen sowie jeweils ein Fernseh- bzw. Telefonanschluss vorhanden. Bereits eingebaute Einbaustrahler runden das Bild ab.
Im ca. 2m² großen Abstellraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung wird frisch, weiß gestrichen an die neuen Mieter übergeben.

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