Immobilienangebot

Neubau mit Balkon in Winterhude

ImmoNr. VM 26-757
Verfügbar ab (Text) 01. Juni 2026
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22303
Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland
Etage 3,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 114 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 6
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Kaltmiete 2.900 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete 3.250 €
Heizkosten 100 €
Währung
Kaution 8.700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-757 Verfügbar ab (Text) 01. Juni 2026
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22303 Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland Etage 3,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil) Wohnfläche 114 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 6 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) Balkon Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Kaltmiete 2.900 € Nebenkosten 250 €
Warmmiete 3.250 € Heizkosten 100 €
Währung Kaution 8.700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der Neubau verfügt über insgesamt 64 Eigentumswohnungen, welche sich auf die 5 Hauseingänge verteilen. Hier in diesem Haus, in welchem wir Ihnen die Wohnung zur Miete anbieten, befinden sich 12 Wohnungen. Jede Etage des Hauses ist über einen Aufzug bequem anzufahren und auf jeder der Stockwerke befinden sich zwei Wohnungen.

Der Neubau wurde in massiver Bauweise von einem bekannten Hamburger Bauunternehmen errichtet und im Jahr 2018 fertiggestellt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die einzelnen Abstellräume, Bereiche zum Abstellen von Fahrrädern sowie die Tiefgarage.

Erwähnen möchten wir auch, dass das Haus einen direkten Zugang zum Osterbekkanal hat.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2023
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entstand im Jahr 2018 in der Jarrestraße/Jarrestadt dieser schöne und moderne Neubau mit Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und der Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe gelegen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind somit fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die hochwertige und modern ausgestattete 4-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114m² und diese ist im 3. Obergeschoss des Hauses (Endetage!) gelegen.

Mit Betreten der Wohnung fallen einem die hochwertig verbauten Materialien und Einbauten sofort auf. Die Wohnung wird aufgrund der Süd/West-Lage sowie der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet.

Im Inneren ist die Wohnung mit ausreichend LED-Spots und Deckenstrahlern beleuchtet.

Der Wohnbereich nebst der sich anschließenden halboffenen Küche verfügen über insgesamt ca. 37m² Wohnfläche. Von hier aus kann man den ca. 11m² großen S/W-Balkon betreten, von diesem Sie die Ruhe genießen können.

Die komplett ausgestattete Einbauküche verfügt über Geräte namhafter Hersteller sowie über ausreichend Ober- und Unterschränke. Diese lässt somit keine Wünsche offen.

Zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer haben jeweils Größen von ca. 11m² und 13m².

Das Elternschlafzimmer, mit dem sich anschließenden Bad en Suite, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 20m². Von hier aus kann man den 2. Balkon begehen.

Das weitere Bad ist ca. 5m² groß. Weitere Abseiten bieten Stauraum bzw. Platz für Waschmaschine und Trockner.

Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Der Flur-, Wohn- und Schlafbereich verfügen über einen Holzbelag. Die Bäder sind gefliest.

Beheizt werden die einzelnen Zimmer der Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Eine Videogegensprechanlage gehört ebenfalls zu der Ausstattung.

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