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Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Garten auf der Uhlenhorst

ImmoNr. VM 26-758
Verfügbar ab (Text) 01. August 2026
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22085
Ort Hamburg-Uhlenhorst
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Uhlenhorst (Stadtteil)
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 200 € (Miete)
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 3.400 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete 3.780 €
Heizkosten 130 €
Währung
Kaution 10.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-758 Verfügbar ab (Text) 01. August 2026
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22085 Ort Hamburg-Uhlenhorst
Land Deutschland Regionaler Zusatz Uhlenhorst (Stadtteil)
Wohnfläche 130 m² Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 200 € (Miete) Terrasse Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaltmiete 3.400 €
Nebenkosten 250 € Warmmiete 3.780 €
Heizkosten 130 € Währung
Kaution 10.200 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der moderne, hochwertige Neubau wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und ist von einer gepflegten Grünanlage in Mitten der ´Uhlenhorst´ gelegen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier Obergeschosse und im Untergeschoss über TG-Stellplätze sowie die einzelnen zu den Wohnung gehörenden Abstellräume.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Selbstverständlich verfügt die Wohnanlage über einen Aufzug, mit dem Sie jedes Stockwerk bequem erreichen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2022
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Uhlenhorst gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Das liegt unter anderem daran, dass der Stadtteil durch seine herrschaftlichen Altbauten sowie der Nähe zur Innenstadt geprägt ist. Außerdem ist die Außenalster in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig können Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie das ´Aspria´ erreichen. Die Bahnstation Mundsburg und die Hamburger Meile sind ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung: Die 4-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², wobei die Terrassenfläche hier zu einem Drittel mit einberechnet ist. Zu den zahlreichen High-Lights gehört der ca. 200 m² große Garten eigens zur Wohnung und nach Westen ausgerichtet ist.

Der geräumige ca. 47 m² große Wohn- und Küchenbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und die hochwertige Markenküche ist komplett ausgestattet. Von hier aus kann man den Blick in den Garten genießen und die ca. 51 m² große Terrasse betreten.

Die 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, welche funktional geschnitten sind, haben Wohnfläche zwischen ca. 9m² und ca. 16 m² und diese sind alle über den Flur erreichbar. Die 3 Zimmer verfügen, wie auch der Wohn- und Küchenbereich, über einen Holzfußboden, während im Flur sowie den beiden Bädern der geschliffene Stein als Bodenbelag liegt.

Das moderne Vollbad (mit Fenster) verfügt über Badewanne und eine bodengleiche Dusche sowie Spiegel nebst Waschtisch. Daneben verfügt die Wohnung über ein weiteres Duschbad.

Funktional ist auch der Abstellraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für die Elektrik der Wohnung und der Anschluss für die Waschmaschine.

Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrisch verschließbare Rollläden. Daneben sind in der Wohnung eine Vielzahl von Deckenstrahlern eingebaut worden und die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 3,50 Meter!

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum und in der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.

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