Immobilienangebot

Neubau/Zweitbezug - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Wandsbeker Quarree

ImmoNr. VM 26-764
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22041
Ort Hamburg-Wandsbek
Land Deutschland
Etage 3,00
Regionaler Zusatz Wandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche 44 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
Balkon Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.130 €
Nebenkosten 90 €
Warmmiete 1.260 €
Heizkosten 40 €
Währung
Kaution 3.390 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-764 Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22041 Ort Hamburg-Wandsbek
Land Deutschland Etage 3,00
Regionaler Zusatz Wandsbek (Stadtteil) Wohnfläche 44 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete) Balkon Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.130 € Nebenkosten 90 €
Warmmiete 1.260 € Heizkosten 40 €
Währung Kaution 3.390 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume als auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz für monatlich EUR 110,00 angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 34.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der im Hamburgs Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Diese kompakte und gleichzeitig hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44m².

Eintretend in die Wohnung gelangen Sie in den praktischen Wohn- und Essbereich, der ca. 24m² umfasst. Von diesem aus haben Sie Zugang zu dem schönen Balkon. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Wohnungen mit viel Tageslicht und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

Eine in weiß gehaltene moderne Küchenzeile inkl. Einbauschränke und diversen Marken-Elektrogeräten wie. z. B. Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube sind vorhanden.

Das Duschbad lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtür.

Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen.

Ferner sorgt eine moderne Be- und Entlüftungsanlage für einen angenehmen und stetigen Luftaustausch innerhalb der Räumlichkeiten.

Ein Abstellraum bietet Platz für weiteren Stauraum - hier befindet sich auch der waschmaschinenanschluß.

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