Immobilienangebot

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in der Jarrestadt in Winterhude

ImmoNr. VM 26-768
Verfügbar ab (Text) 01. November 2026
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22303
Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 55 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Terrasse Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.350 €
Nebenkosten 100 €
Warmmiete 1.500 €
Heizkosten 50 €
Währung
Kaution 4.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-768 Verfügbar ab (Text) 01. November 2026
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 22303 Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 55 m² Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Terrasse Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.350 € Nebenkosten 100 €
Warmmiete 1.500 € Heizkosten 50 €
Währung Kaution 4.050 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der Neubau verfügt über insgesamt 49 Eigentumswohnungen, welche sich auf die 4 Hauseingänge verteilen. Hier in diesem Haus, in welchem wir Ihnen die Wohnung zur Miete anbieten, befinden sich 11 Wohnungen. Jede Etage des Hauses ist über einen Aufzug bequem anzufahren.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die einzelnen Abstellräume, Bereiche zum Abstellen von Fahrrädern sowie die Tiefgarage mit den einzelnen Stellplätzen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Endenergiebedarf: 66.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster ist die angebotene Wohnung gelegen. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und der Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe gelegen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind somit fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die hochwertige und modern ausgestattete 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und diese ist im Erdgeschoss des Neubaus gelegen.

Der Wohnbereich nebst der sich anschließenden halboffenen Küche verfügen über insgesamt ca. 27 m² Wohnfläche. Von hier aus kann man die ca. 15 m² große West-Terrasse sowie den eigenen Garten betreten und die Ruhe genießen.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14 m² und dieses ist funktional geschnitten.

Das moderne Vollbad verfügt über eine Fläche von ca. 6m². Dieses verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 2 m² große Abstellraum, in welcher auch der Waschmaschinenanschluss ist.

Beheizt werden die einzelnen Zimmer der Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Fensterfronten sind bodentief, sodass die Wohnung mit Tageslicht durchflutet wird.

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