Immobilienangebot

Neubau/Zweitbezug! - Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Fuhlsbüttel

ImmoNr. VM 26-770
Verfügbar ab (Text) 01. November 2026
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22335
Ort Hamburg-Fuhlsbüttel
Land Deutschland
Etage 1. Obergesc
Regionaler Zusatz Fuhlsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.250 €
Nebenkosten 145 €
Warmmiete 1.460 €
Heizkosten 65 €
Währung
Kaution 3.750 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-770 Verfügbar ab (Text) 01. November 2026
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22335 Ort Hamburg-Fuhlsbüttel
Land Deutschland Etage 1. Obergesc
Regionaler Zusatz Fuhlsbüttel (Stadtteil) Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.250 € Nebenkosten 145 €
Warmmiete 1.460 € Heizkosten 65 €
Währung Kaution 3.750 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2024 fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und jede dieser ist über den Aufzug bequem zu erreichen.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 10 Wohnungen. Diese verfügen zwischen 2- bis 4-Zimmer und über Wohnflächen zwischen ca. 55m² bis hin zu ca. 113m².

Im Untergeschoß befinden sich die einzelnen, zu den Wohnungen gehörenden, Abstellräume. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasserbereitung. Dem heutigen Standard entsprechend, befinden sich auf dem Dach Sonnenkollektoren.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2031
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ´Kurveneck´im beliebten Hamburg Fuhlsbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, welche über die ´Alsterkrugchaussee´ anzufahren ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf kann man fußläufig erreichen. Der nahegelegene ´Erdkampsweg´, mit seinen Geschäften, Banken und Ärzten, ist ein beliebter Anlaufpunkt. Ebenso befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahegelegene Schule sowie Kindergärten runden das Bild ab und machen die Gegend für ´Jung und Alt´zu einer beliebten Wohnlage,

Rundum: Hier kann man sich wohlfühlen und leben.
Ausstattung: Diese Wohnung ist im 1. Obergeschoss des Neubau-Mehrfamilienhauses gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58m². Sämtliche Zimmer sind vom Flur aus begehbar.

Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden, offene Küche, hat eine Größe von ca. 29m². Von diesem aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zu begehen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13m² und dieses ist funktional geschnitten.

Das Duschbad verfügt über ein bodentiefes Fenster, welches man öffnen kann. Stauraum bietet der Abstellraum und in der Wohnung befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.

In jedem Zimmer sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Der in der Wohnung vorhandene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Hier einige Stichpunkte zu den Wohnungen:
- Moderne Grundrisse,
- die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gärten,
- die Etagenwohnungen verfügen (größtenteils) über Balkone,
- in den Wohnungen wurden Decken-Einbaustrahler verbaut,
- im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur wurde Parkett verlegt,
- die Bäder sind modern gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen mit Ganzglastüren,
- die Fenster sind isolierverglast,
- die Wohnungen sind mit Marken-Einbauküchen inkl. Feinsteinarbeitsplatten ausgestattet,
- jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage,
- zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss ein Abstellraum und
- das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug vom Untergeschoß bis in die jeweilige Etage.

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