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Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in Winterhude zu vermieten

ImmoNr. VM 26-775
Verfügbar ab (Text) 01. Januar 2027
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22303
Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland
Etage 3,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil)
Wohnfläche 80 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 230 € (Miete)
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 2.020 €
Nebenkosten 240 €
Warmmiete 2.370 €
Heizkosten 110 €
Währung €
Kaution 6.060 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-775 Verfügbar ab (Text) 01. Januar 2027
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22303 Ort Hamburg-Winterhude
Land Deutschland Etage 3,00
Regionaler Zusatz Winterhude (Stadtteil) Wohnfläche 80 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 230 € (Miete) Balkon Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaltmiete 2.020 €
Nebenkosten 240 € Warmmiete 2.370 €
Heizkosten 110 € Währung €
Kaution 6.060 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und dieser ist unterkellert. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie u.a. die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen und ein Fahrradkeller.

Der Neubau verfügt über einen Aufzug. So sind die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem zu erreichen.

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt.

Die Fassade ist modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2024
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entstand in der verkehrsberuhigten Sackgasse Knickweg ein Neubau mit Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage.

Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark, sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 80m² auf und diese ist im 3. Obergeschoss des 4-geschossigen Neubaus gelegen. Zwei Schlafzimmer sind zum Norden ausgerichtet und von einem dieser Zimmer geht ein Balkon ab.

Von dem Wohn- und Esszimmer, mit dem offenem Küchenbereich, geht ein weiterer Balkon ab, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28m².

Ebenso verfügt die Wohnung über ein modern gefliestes Vollbad sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Dusche verfügt über einen bodengleichen Ablauf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Gäste-WC.

Die Wohnung wird aufgrund der Lage, sowie der großen Fensterfronten, mit viel Tageslicht durchflutet.

Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern sind hochwertige und ausgesuchte Materialien verbaut. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden.

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