Immobilienangebot

Neubau/Zweitbezug - 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkone am Wandsbeker Quarree

ImmoNr. VM 26-776
Verfügbar ab (Text) 01. Februar 2027
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22041
Ort Hamburg-Wandsbek
Land Deutschland
Etage 2
Regionaler Zusatz Wandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche 88 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.750 €
Nebenkosten 220 €
Warmmiete 2.085 €
Heizkosten 115 €
Währung €
Kaution 5.250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
ImmoNr. VM 26-776 Verfügbar ab (Text) 01. Februar 2027
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22041 Ort Hamburg-Wandsbek
Land Deutschland Etage 2
Regionaler Zusatz Wandsbek (Stadtteil) Wohnfläche 88 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 110 € (Miete)
Balkon Ja Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja Handtuchheizkörper Ja
Kaltmiete 1.750 € Nebenkosten 220 €
Warmmiete 2.085 € Heizkosten 115 €
Währung € Kaution 5.250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Im belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entstand ein ruhig gelegene und doch zentrale Wohnanlage.

Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradräume und auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage. Einzelne Häuser und die Außenanlagen sind noch nicht endgültig fertiggestellt.

In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz für monatlich EUR 110,- angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2031
Endenergiebedarf: 34.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Der in Hamburgs-Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Eine umfassende Verkehrsanbindung ist sowohl durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn-Station ´Wandsbek Markt´ in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine großzügige und doch ebenfalls in Funktionalität intelligent projektierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88m².

Der große Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Einbauküche lässt genügend Raum für einen schönen Essbereich und wird durch die große Fensterfront mit Zugang zu einem der beiden Balkone auch mit viel Licht durchflutet. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt.

Von einem der beiden Schlafräume ist der zweite Balkon zu betreten. Die Schlafräume sind nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster lassen auch die anderen Schlafräume mit genügend Tageslicht erstrahlen. Der praktische Flur bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank als Garderobe.

In der modernen Einbauküche der Marke Nolte soft Lack gibt es ausreichend Stauraum. Diese enthält diverse hochwertige Elektrogeräte der Marke Neff, wie Einbaukühlschrank, Backofen mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.

Das schöne Vollbad mit Fenster lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtür/Trennwand.

In den Wohnräumen ist Parkett (Eiche geölt) verlegt worden. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

Über die Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden.

Für weiteren Platz und Waschmaschinenanschluss ist ein separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden.

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