Immobilienangebot

3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Komponistenviertel/Barmbek-Süd  

ImmoNr. VK 26-525
Verfügbar ab (Text) 01. Februar 2027
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22083
Ort Hamburg -Barmbek Süd
Land Deutschland
Etage 43,00
Regionaler Zusatz Barmbek-Süd (Stadtteil)
Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 38.500 € (Kauf)
Balkon Ja
Parkett Ja
Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja
Kaufpreis 630.000 €
Hausgeld 310 €
Außen-Provision 3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe.
Währung €
ImmoNr. VK 26-525 Verfügbar ab (Text) 01. Februar 2027
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 22083 Ort Hamburg -Barmbek Süd
Land Deutschland Etage 43,00
Regionaler Zusatz Barmbek-Süd (Stadtteil) Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5 Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 38.500 € (Kauf) Balkon Ja
Parkett Ja Fußbodenheizung Ja
Handtuchheizkörper Ja Kaufpreis 630.000 €
Hausgeld 310 € Außen-Provision 3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Vereinbarung in selber Höhe.
Währung €
Objektbeschreibung: Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Untergeschoss der Anlage befinden sich die Tiefgarage, sowie die einzelnen Kellerräume und der Fahrradbereich.

Die einzelnen Etagen des Hauses sind über den Aufzug bequem zu erreichen.

Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In den einzelnen Etagen des Hauses ist Putz verarbeitet worden und das Erdgeschoss sowie die Endetage verfügt über eine Naturstein-Fassade.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserbereitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2029
Endenergiebedarf: 30.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Barmbek-Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und das Komponistenviertel ist in diesem Stadtteil besonders beliebt. Alt- und Neubauten bilden in diesem Viertel eine harmonische Verbindung und lassen einen hohen Wiedererkennungswert entstehen.  

Besonders attraktiv ist der Branchenmix von Dienstleistern, ärztlicher Versorgung sowie diversen Händlern von Produkten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das fußläufig zu erreichende Shopping-Center „Hamburger Meile“. 

Die Hamburger Außenalster mit seinen Grünflächen, welche nur 800 Meter entfernt ist, lädt zum Erholen ein. Am nahe gelegenen „Hofweg“ befinden sich, ebenso wie am „Mühlenkamp“, zahlreiche Szene-Cafés, Restaurants und Bars.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahn-Ringlinie U3 mit ihren Haltestellen
„Hamburger Straße“ bzw. „Mundsburg“ und die Buslinien 25, 172 und 606, sind auf kurzem Wege zu erreichen.  
Ausstattung: Die hochwertige und moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung, mit herrlichem Weitblick vom Balkon aus, ist im 4. Obergeschoss des Neubaus gelegen und diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73m².

Durch die großen, bodentiefen Fensterfronten wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer, mit der sich anschließenden offenen Küche, ist ca. 29m² groß und von hier aus kann man den ca. 7m² großen Süd-Balkon betreten und die Ruhe des Innenhofs genießen.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15m² und dieses ist funktional geschnitten. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt.

Die offene Einbauküche ist mit Elektrogeräten, wie z.B. Herd mit Ceranfeld, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.

Das moderne Vollbad, mit Badewanne und Dusche, rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab. Hier wurden nur ausgesuchte Materialien verbaut.

Über die Be- und Entlüftungsanlage wird die Wohnung stets mit frischer Raumluft versorgt.

Der Bodenbelag der Wohnung ist mit Massivholz-Eichendielen mit Hamburger Fußleisten versehen. Auf dem Balkon wird als Bodenbelag ein Naturstein verlegt. In den Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden. Zahlreiche Decken-Einbaustrahler schaffen eine schöne und gemütliche Wohnatmosphäre.

Ebenso wird die Wohnung mit einer Sicherheitstür und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine regulierbare Fußbodenheizung.

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