Immobilienangebot

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in Winterhude zu vermieten

ImmoNr.VM 24-712
Verfügbar ab (Text)01. August 2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303
OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil)
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete)
BalkonJa
ParkettJa
FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa
Kaltmiete1.840 €
Nebenkosten215 €
Warmmiete2.175 €
Heizkosten120 €
Währung
Kaution5.520 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNr.VM 24-712 Verfügbar ab (Text)01. August 2024
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22303 OrtHamburg-Winterhude
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzWinterhude (Stadtteil) Wohnfläche80 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete) BalkonJa
ParkettJa FußbodenheizungJa
HandtuchheizkörperJa Kaltmiete1.840 €
Nebenkosten215 € Warmmiete2.175 €
Heizkosten120 € Währung
Kaution5.520 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Der moderne Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und dieser ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie u.a. die einzelnen Abstellräume zu den Wohnungen und ein Fahrradkeller.

Der Neubau verfügt über einen Aufzug - so sind die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem zu erreichen.

Der Neubau wurde als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt.

Die Fassade ist modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2024
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entstand in der verkehrsberuhigten Sackgasse Knickweg ein Neubau mit Mietwohnungen sowie einer Tiefgarage.

Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark, sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 80m² auf und diese ist im 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Neubaus gelegen. Zwei Schlafzimmer sind zum Norden ausgerichtet und von einem dieser Zimmer geht einer der beiden Balkone ab. Von dem Wohn- und Esszimmer, mit offenem Küchenbereich, geht ein weiterer Balkon ab, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28m².

Ebenso verfügt die Wohnung über ein modern gefliestes Vollbad sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Dusche verfügt über einen bodengleichen Ablauf. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Gäste-WC.

Die Wohnung wird aufgrund der Lage, sowie der großen Fensterfronten, mit viel Tageslicht durchflutet.

Eine Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür gehören zu der Ausstattung. Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern sind hochwertige und ausgesuchte Materialien verbaut. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden.

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